Dự án Khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây (tên thương mại Starlake Tây Hồ Tây - PV) có vị trí đắc địa, được xem là khu "đất vàng" của Thủ đô. Dự án được thực hiện trên địa giới hành chính của các phường Xuân La (quận Tây Hồ), Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy), Xuân Tảo và Cổ Nhuế 1 (quận Bắc Từ Liêm), TP Hà Nội. Diện tích đất do Công ty TNHH phát triển THT (Công ty THT) thực hiện đầu tư xây dựng khoảng hơn 160ha với tổng vốn đầu tư hơn 1,3 tỷ USD.
Theo bảng giá đất mới của thành phố, Starlake Tây Hồ Tây tiếp tục là khu đô thị có giá đất cao nhất Hà Nội, với hơn 113 triệu đồng/m2, tăng 225% sau điều chỉnh.
Tuy nhiên, theo khảo sát của PV Tiền Phong, mức giá này vẫn thấp hơn nhiều lần so với giá mua bán trên thị trường thời gian qua. Tại dự án Starlake Tây Hồ Tây các căn nhà ở thấp tầng được rao bán khoảng 350 triệu - 400 triệu đồng/m2.
Tại khu đô thị này, UBND TP Hà Nội mới đây đã thu hồi 15.087m2 đất tại ô đất B1CC4 (khoanh đỏ - PV) thuộc phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm do Công ty THT đang sử dụng cho Công ty TNHH VIESTA thuê để tiếp tục thực hiện dự án B1CC4. Lý do thu hồi là Công ty THT đã chuyển nhượng dự án đầu tư tại ô đất ký hiệu B1CC4 cho VIESTA theo hợp đồng chuyển nhượng vào cuối năm 2023.
Theo đó, Hà Nội sẽ cho VIESTA thuê hơn 15,000m2 để tiếp tục thực hiện dự án B1CC4 theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, có thời hạn đến năm 2062. Giá thuê đất phải nộp được xác định theo bảng giá đất.
Không chỉ chuyển nhượng dự án ô đất B1CC4, tại khu đô thị Tây Hồ Tây, Công ty THT đã chuyển nhượng khoảng 20 dự án thành phần cho các nhà đầu tư thứ cấp như: Lô B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...
Hồi cuối tháng 11/2024, lãnh đạo Công Nghệ - Viễn Thông Elcom (HOSE:ELC) đã thông qua chủ trương bắt tay với một đối tác khác để nhận chuyển nhượng lô đất H1CC1 diện tích hơn 7.500m2 với giá tối đa 215 tỷ đồng từ phía Công ty THT nhằm đầu tư, xây dựng, quản lý và vận hành một khu tổ hợp văn phòng, dịch vụ, trung tâm thương mại, văn hóa tổng hợp Tây Hồ Tây ở ô đất kể trên.
Năm 2023, Công ty THT cũng chuyển nhượng cho Tập đoàn Công nghệ CMC (HOSE: CMG) vị trí B2CC3 – ô đất hơn 1.1 ha phục vụ cho dự án tổ hợp không gian sáng tạo CMC (CMC Creative Space Hà Nội). Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1.789 tỷ đồng.
Trong khi đó, dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và mua sắm tại ô đất B1CC1-2 gần 2.4 ha đã được chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh.
Theo ghi nhận của PV, các khu đất Công ty THT chuyển nhượng dự án thành phần cho các đối tác khác có dự án đang triển khai, có dự án thì vẫn là bãi đất trống trồng cỏ.
Đơn cử, tại khu đất B3CC1 thuộc dự án Starlake Tây Hồ Tây, Công ty TNHH JR22 Việt đang xây dựng khu tổ hợp văn phòng, khách sạn với quy mô 3 tầng hầm, 35 tầng nổi. Hiện khu phức hợp đã xây xong phần thô, đang lắp kính mặt ngoài.
Hay dự án tòa nhà Oriental Square tại ô đất H2CC1 có diện tích gần 4.000m2 do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Đại Nam Tiến làm chủ đầu tư. Đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần đầu tư quốc tế Đông Thành (OSI Holdings).
Dự án này khởi công tháng 1/2024, dự kiến hoàn thành tháng 12/2025 với quy mô 3 tầng hầm +16 tầng nổi.
Tại khu đất B2CC4, Công ty cổ phần đầu tư TAH vừa khởi công dự án tổ hợp thương mại và dịch vụ kết hợp văn phòng vào tháng 12 với quy mô 2 tầng hầm + 23 tầng nổi. Tổng diện tích sàn 81.000m2. Dự kiến dự án sẽ được hoàn thành vào tháng 4/2027.
Trong khi đó, nhiều ô đất tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây vẫn là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu thi công xây dựng.
Khu đất thuộc dự án Starlake Tây Hồ Tây nằm cạnh đường Võ Chí Công được tận dụng làm bãi tập kết xe, một số căn nhà tạm dựng lên để kinh doanh đồ gốm sứ, cây cảnh, đá ốp lát...
