Dự án NƠXH Jamona Apartment do TTC Land đầu tư phát triển nằm trên đường Đào Trí (Q.7, TP.HCM).
Theo Bộ Xây dựng, đến năm 2024, Việt Nam mới hoàn thành 21.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH), chỉ đạt 16% kế hoạch. Cả nước có 644 dự án NƠXH đang triển khai với tổng quy mô 580.109 căn hộ, nhưng chỉ 96 dự án đã hoàn thành, trong khi 415 dự án vẫn chưa triển khai. Điều này cho thấy nguồn cung NƠXH vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu lớn từ người dân thu nhập thấp.
Hàng trăm dự án vẫn đang nằm trên giấy do thủ tục hành chính phức tạp, quỹ đất chưa được tối ưu và đặc biệt là bài toán lợi nhuận thấp (tối đa 10%) khiến doanh nghiệp ngần ngại đầu tư.
Trong chia sẻ mới đây, đại diện công ty TTC Land (mã SCR) cho biết, việc phát triển một dự án NOXH không đơn thuần là bài toán xây dựng, mà còn là câu chuyện về tài chính dài hạn. Theo đó, bất chấp thách thức và bằng sự kiên trì, tâm huyết, đơn vị này đã trở thành một trong số ít doanh nghiệp đưa dự án NOXH vào vận hành, đem lại nơi an cư vững chắc cho người dân.
Cụ thể, dự án Jamona Apartment – một trong 96 dự án NOXH đã được bàn giao và đưa vào sử dụng trên cả nước. Nằm trong khu đô thị cao cấp Jamona City có quy mô 10,6 ha, Jamona Apartment gồm hai block với hơn 1.000 căn hộ, trở thành dự án NOXH có quy mô lớn nhất khu vực Nam TP.HCM. Đây không chỉ là nỗ lực của TTC Land trong việc gia tăng nguồn cung nhà ở thiết yếu mà còn là sự cam kết về chất lượng, tiện ích và sự an tâm cho cư dân.
Cũng chia sẻ về khó khăn khi phát triển dự án NOXH Jamona Apartment, đại diện TTC Land cho biết đã đối mặt với thực tế triển khai kéo dài. Việc này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp phải ứng vốn trong nhiều năm, chịu áp lực lãi vay, biến động giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công gia tăng liên tục.
Đặc biệt, theo quy định, phải mất khoảng 5 năm để cấp sổ hồng cho NOXH, dẫn đến việc các doanh nghiệp triển khai NOXH, trong đó có TTC Land, chỉ có thể ghi nhận doanh thu và hạch toán chi phí vào báo cáo tài chính khi hoàn tất thủ tục. Kết quả, doanh thu và chi phí được ghi nhận chêch lệch giữa các năm khiến lợi nhuận gộp bị âm trong ngắn hạn. Dù trên thực tế, giá trị doanh nghiệp và đóng góp cho xã hội lại rất lớn. Đây chính là tình trạng “lời giả – lỗ thật” mà nhiều doanh nghiệp phát triển NOXH đang trải qua.
Thực tế, đơn vị này xác định việc đầu tư NOXH không chỉ là một chiến lược kinh doanh mà còn là một phần trong cam kết ESG – trách nhiệm với cộng đồng và phát triển bền vững.
Theo đó, dự án Jamona Apartment không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp mà còn được thiết kế theo hướng tiết kiệm năng lượng, tối ưu không gian xanh, góp phần giảm tác động môi trường. Điều đặc biệt của Jamona Apartment là dự án NOXH đầu tiên tại Việt Nam tích hợp hệ thống năng lượng mặt trời và hồ cảnh quan. “Điều quan trọng nhất là chúng tôi dám đối diện với những khó khăn để mang lại giá trị thực cho xã hội”, đại diện TTC Land chia sẻ.
Căn hộ NƠXH Jamona Apartment được TTC Land đầu tư bài bản, chất lượng.
Cũng theo đơn vị này, doanh nghiệp giữ vững niềm tin với những điều chỉnh chính sách từ Chính phủ. Đặc biệt, nhiều cơ chế tháo “điểm nghẽn” được đề xuất trong các Hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NOXH.
NOXH sẽ dần trở thành một phân khúc hấp dẫn góp phần giải quyết bài toán an cư cho người dân giúp hàng triệu người có cơ hội sở hữu nhà với chi phí hợp lý. Đây không chỉ là giải pháp an cư cho người có thu nhập thấp mà còn là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển bền vững của mỗi quốc gia.
