Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, từ ngày 1/8/2024 Tp.HCM nằm trong danh sách 105 thành phố, thị xã trên cả nước không được phân lô bán nền.
Theo UBND Tp.HCM, khoản 6, điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản có quy định về điều kiện để chuyển nhượng nền đất tại các dự án bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật cho người dân tự xây nhà ở.
Trong đó khoản 6 điều 31 nêu điều kiện "đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và loại 3; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở".
Hiện nay, do Tp.HCM đã được phân loại là đô thị loại đặc biệt (bao gồm tất cả các quận và huyện của Tp.HCM) nên "đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản" thuộc khu vực phường, quận, TP của đô thị đặc biệt Tp.HCM sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản.
Như vậy, còn lại "đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản" thuộc khu vực xã, thị trấn, huyện của đô thị đặc biệt Tp.HCM có được xem là các khu vực còn lại hay không (ngoài phường, quận của đô thị đặc biệt), để UBND TP căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Từ phân tích trên, UBND Tp.HCM kiến nghị Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ để địa phương thực hiện.
