Bộ Xây dựng vừa đề xuất một loạt cải cách quan trọng nhằm thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội tại Việt Nam, trong đó đáng chú ý nhất là việc nâng mức lợi nhuận tối đa cho chủ đầu tư lên 13%, thay vì mức 10% như hiện nay. Động thái này nhằm khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội, một trong những mảng bất động sản được cho là có tầm quan trọng đặc biệt trong việc giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và lực lượng vũ trang.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đề xuất giảm bớt thủ tục hành chính cho các dự án nhà ở xã hội, điều này sẽ giúp tăng tốc quá trình thực hiện dự án và giảm chi phí cho các chủ đầu tư. Dự thảo Nghị quyết quy định rằng các dự án nhà ở xã hội sẽ không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, điều này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn tạo thuận lợi cho việc triển khai dự án nhanh chóng. Các thủ tục như thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng cũng sẽ được đơn giản hóa.
Ngoài các thay đổi về lợi nhuận và thủ tục hành chính, Bộ Xây dựng còn đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia, nguồn tài chính ngoài ngân sách Nhà nước. Quỹ này sẽ giúp hỗ trợ các doanh nghiệp và chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, cung cấp lãi suất vay ưu đãi mà không yêu cầu thế chấp. Thêm vào đó, các địa phương cũng sẽ có trách nhiệm bố trí ngân sách cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, nhằm đảm bảo các dự án nhà ở xã hội được triển khai đồng bộ với các hạ tầng kỹ thuật.
Một điểm đặc biệt trong dự thảo là việc lựa chọn chủ đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội sẽ không qua đấu thầu mà do UBND cấp tỉnh quyết định. Điều này nhằm đơn giản hóa quy trình và tạo điều kiện cho các nhà đầu tư có đủ điều kiện, tài chính và kinh nghiệm tham gia. Nếu chỉ có một nhà đầu tư đăng ký đủ điều kiện, dự án sẽ được giao cho nhà đầu tư này trong thời gian ngắn.
Tất cả các thay đổi này đều được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt trong việc phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam, giúp giảm bớt tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người dân, đồng thời tạo cơ hội cho các chủ đầu tư tham gia vào lĩnh vực này với lợi nhuận hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, việc triển khai các chính sách này sẽ cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và các nhà đầu tư để đảm bảo các dự án được thực hiện hiệu quả và đúng tiến độ.
