Trong bối cảnh chính trị và kinh tế tại Mỹ ngày càng bất ổn, đặc biệt trong nhiệm kỳ thứ hai của Tổng thống Donald Trump, nhu cầu của người Mỹ về bất động sản và quyền cư trú ở nước ngoài tăng vọt.
Xu hướng này, được thúc đẩy bởi khái niệm "di cư đầu tư", đang trở thành một hình thức bảo vệ thiết yếu trước những diễn biến khó lường tại quê nhà. Từ sự gia tăng nhu cầu về hộ chiếu thứ hai đến việc sở hữu nhà ở tại các điểm đến ổn định, người Mỹ, đặc biệt là những gia đình có tài sản lớn, đang thay đổi tư duy để ứng phó với bất ổn.
Theo ông Basil Mohr-Elzeki, Giám đốc khu vực Bắc Mỹ của Henley & Partners – một công ty tư vấn hàng đầu về quyền cư trú và quốc tịch thông qua đầu tư – nhu cầu sở hữu hộ chiếu thứ hai hoặc quyền cư trú ở nước ngoài đang tăng mạnh và dự kiến sẽ tiếp tục bùng nổ vào năm 2025.
Số liệu từ công ty cho thấy, trong năm 2024, lượng khách hàng người Mỹ liên hệ đã tăng hơn 1.000% so với năm 2019, chiếm khoảng 25% tổng số đơn đăng ký – một con số gần bằng tổng đơn của bốn nhóm quốc tịch lớn tiếp theo cộng lại. Điều này phản ánh rõ sự chuyển dịch trong tư duy, khi di cư đầu tư trở thành chiến lược bảo vệ tài sản và tương lai.
Anh, Australia và Bồ Đào Nha là những điểm đến được ưa chuộng và các đại lý bất động sản tại đây đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể về số lượng khách hàng có trụ sở tại Mỹ đang cố gắng tìm kiếm các lựa chọn nhà ở.
Người Mỹ lo sợ những bất ổn chịnh trị dưới thời tổng thống Trump.
Australia nổi lên như một trong những điểm đến hàng đầu nhờ môi trường chính trị ổn định và nền kinh tế vững mạnh. Ông Ken Jacobs, một chuyên gia môi giới bất động sản tại Sydney, cho biết: "Kể từ khi Tổng thống Trump tái đắc cử, ngày càng nhiều người Mỹ quan tâm đến bất động sản cao cấp tại Australia."
Tuy nhiên, do các quy định nghiêm ngặt về đầu tư nước ngoài, người Mỹ không thể mua bất động sản cũ mà chỉ được phép sở hữu nhà mới, căn hộ mới hoặc các gói nhà và đất. Điều này khiến nhiều người cân nhắc việc chuyển cư lâu dài.
Ông Qi Chen, Giám đốc điều hành kiêm nhà sáng lập cổng thông tin nhà ở OpenLot.com.au, xác nhận xu hướng này: "Chúng tôi ghi nhận một làn sóng người dùng mới từ Mỹ sau cuộc bầu cử." Cụ thể, từ tháng 1 đến tháng 2, số người dùng tích cực từ Mỹ trên trang web tăng 42%, trong khi lượt truy cập tăng đến 91%. "Bất động sản mới là lựa chọn hợp lệ cho người mua nước ngoài theo luật Australia," ông Chen nhấn mạnh.
Tại Bồ Đào Nha, sự quan tâm từ người Mỹ cũng tăng vọt. Ông Luiz Felipe Maia, Giám đốc công ty môi giới Maia International Properties tại Lisbon, chia sẻ: "Kể từ cuộc bầu cử Mỹ vào tháng 11/2024, số lượng yêu cầu từ người Mỹ về bất động sản Bồ Đào Nha đã tăng gấp đôi, từ 30-50 lên hàng trăm yêu cầu mỗi tháng." Hiện công ty đang làm việc với 15 khách hàng tiềm năng từ Mỹ, dự kiến đến Lisbon trong tháng tới để xem xét các bất động sản.
"California là thị trường chính, nhưng chúng tôi cũng thấy sự quan tâm từ Seattle và Arizona," ông Maia cho biết. Đáng chú ý, Florida – nơi ông Trump giành chiến thắng áp đảo – lại không ghi nhận bất kỳ yêu cầu nào.
Sự gia tăng nhu cầu thậm chí còn ảnh hưởng đến ngành hàng không, khi TAP Air Portugal bổ sung các tuyến bay từ Los Angeles đến Lisbon và từ Boston đến Porto. "Cảm giác này giống như làn sóng từ Hong Kong vào năm 2019," ông Maia so sánh, nhắc lại thời kỳ người Hong Kong đổ xô mua bất động sản Bồ Đào Nha giữa bất ổn xã hội.
Không ngoại lệ ở Vương quốc Anh, ông David Johnson, Giám đốc điều hành công ty tư vấn bất động sản Inhous, nhận định: "Chúng tôi đang chứng kiến một làn sóng rõ rệt từ người Mỹ muốn mua hoặc thuê bất động sản." Không chỉ dừng lại ở bất động sản, số đơn xin quốc tịch Anh từ người Mỹ cũng tăng mạnh. Trong ba tháng cuối năm 2024, Bộ Nội vụ Anh nhận hơn 1.700 đơn – con số cao nhất trong hơn hai thập kỷ. Tính cả năm, tổng cộng 6.100 đơn được nộp, tăng hơn 25% so với năm 2023.
Xu hướng này không phải là duy nhất với người Mỹ. Theo ông Kashif Ansari, đồng sáng lập kiêm Giám đốc điều hành Juwai IQI, "Người Trung Quốc tại các trung tâm nước ngoài như Malaysia cũng đã tăng gấp ba lần kể từ khi biên giới mở lại vào năm 2023." Hiện nay, khoảng 12 triệu người Trung Quốc từ đại lục và Hong Kong cùng 5 triệu người Mỹ bản địa đang sống ở nước ngoài, phản ánh sự dịch chuyển lớn trong mô hình tài sản và cư trú toàn cầu.
