Một số ngân hàng bắt đầu triển khai việc giảm lãi suất cho vay
Từ ngày 19/10, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) sẽ triển khai chương trình giảm lãi suất cho vay tới 2,0%/năm so với lãi suất thông thường, tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên và khách hàng sản xuất kinh doanh, góp phần giảm áp lực chi phí vốn và tạo điều kiện để doanh nghiệp, người dân duy trì, mở rộng hoạt động, phát triển kinh tế theo mục tiêu định hướng.
Trước đó Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cũng công bố triển khai chương trình cho vay ưu đãi với lãi suất từ 6%/năm, thấp hơn tối đa 2% so với mức thông thường, tùy theo kỳ hạn và lĩnh vực vay vốn.
Dù chưa chính thức công bố chương trình giảm lãi suất, song tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội chiều 17/10, đại biểu Nguyễn Thanh Tùng - Chủ tịch Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cũng khẳng định cam kết giảm tối thiểu 2% lãi suất cho vay từ nay đến cuối năm.
Việc các ngân hàng lớn lần lượt công bố chương trình giảm lãi suất được kỳ vọng tạo làn sóng trên diện rộng, giúp hạ nhiệt mặt bằng lãi suất liên tục tăng thời gian qua. Điều này đặc biệt ý nghĩa trong bối cảnh cuối năm, nhu cầu vốn cho sản xuất, kinh doanh thường tăng mạnh.
Động thái nêu trên diễn ra sau khi Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước có chỉ đạo giảm lãi suất, trong đó yêu cầu các ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay từ 1,5 – 2%/năm đối với các lĩnh vực sản xuất kinh doanh và lĩnh vực ưu tiên.
Dù bất động sản chưa phải là lĩnh vực được ưu tiên, động thái hạ lãi suất vẫn là tín hiệu tích cực cho toàn nền kinh tế. Khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đi vào ổn định, dòng tiền tích lũy và đầu tư sẽ tự nhiên dịch chuyển vào thị trường bất động sản.
Theo DXS- FERI, khi chính phủ chủ trương kiểm soát lạm phát và tập trung vào thúc đẩy tăng trưởng bền vững thì có thể sẽ tung các gói kích cầu nhằm hỗ trợ nền kinh tế phát triển. Với bất động sản, khách hàng tuy cẩn trọng nhưng vẫn sẵn sàng mua dự án án có vị trí tốt, đáp ứng nhu cầu ở thực và có giải pháp tài chính mua nhà phù hợp.
“Trợ lực kép” từ chính sách bán hàng của chủ đầu tư
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, đây được xem là giai đoạn dễ mua nhà. Người mua hiện nay đang có một lợi thế khá rõ: quyền lựa chọn và khả năng đàm phán tốt hơn trước, thậm chí có thể có những phương án riêng phù hợp cho từng người mua. Trong bối cảnh thị trường biến động, các chính sách như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, kéo dài thời gian thanh toán hay chiết khấu cho khách hàng thanh toán sớm đang giúp giảm áp lực dòng tiền ban đầu cho người mua.
Nếu bối cảnh lãi suất vay mua nhà đi ngang vào cuối năm, người mua vẫn nắm giữ lợi thế lớn nhờ các chính sách trợ lực mạnh mẽ từ phía chủ đầu tư. Đây là những ưu đãi đặc biệt mà trong điều kiện thị trường bình thường khách hàng rất hiếm khi có được.
Mới đây, tại khu Nam TP.HCM, dự án TT GENESIS của TT Capital và liên doanh quốc tế gây bất ngờ khi công bố mức giá chỉ từ 69 triệu đồng/m2 - mức giá khan hiếm tại khu Nam TP.HCM. Đặc biệt, giữa bối cảnh biến động, đơn vị này đã áp dụng đồng thời 4 chính sách thanh toán linh hoạt cho người mua.
Theo đó, khách hàng có sẵn tài chính sẽ được hưởng chiết khấu đến 8% giá trị căn hộ. Trường hợp chưa sẵn dòng tiền, người mua có thể chọn phương án chia nhỏ dòng tiền thanh toán đến khi nhận nhà, kèm hỗ trợ lãi vay. Đáng chú ý, dự án còn thiết kế riêng phương thức thanh toán không đòn bẩy dành cho nhóm khách hàng kinh doanh tự do, gia đình trẻ có thu nhập ổn định, với mức cố định 29 hoặc 39 triệu đồng/tháng để thanh toán theo tiến độ cho chủ đầu tư. Với những “trợ lực” hiếm có từ phía chủ đầu tư, người mua có cơ hội an cư, đầu tư tại căn hộ cao cấp Nhật Bản nằm ngay cạnh Phú Mỹ Hưng.
Hay mới đây, Vinhomes ông bố chính sách hỗ trợ lãi suất tối đa năm năm, với mức từ 3% đến 9%/năm tùy phương án khách hàng lựa chọn. Khoản vay được áp dụng tối đa 70% giá trị bất động sản theo phương án công bố.
Tại dự án Imperia Sensa Park, người mua chỉ cần chuẩn bị 10% vốn tự có, phần còn lại được trả dần linh hoạt theo tiến độ hoặc khấu trừ theo thu nhập hàng tháng. Đồng thời, người mua còn được ân hạn nợ gốc dài hạn.
Người mua nhà hiện nay đang có nhiều lợi thế. (Ảnh minh hoạ)
Trong khi đó, Nam Long Group đưa ra phương án “nhận nhà trước, thanh toán sau” tại dự án Izumi City, TP.Đồng Nai. Theo chương trình, từ đầu quý III/2026, khách hàng của Nam Long thanh toán trước 60% giá trị bất động sản có thể nhận nhà, phần còn lại được giãn trong 24 tháng và không tính lãi suất theo điều kiện công bố.
Tương tự, Masterise Homes cũng đang triển khai chương trình “Đồng hành kiến tạo giá trị - Nâng tầm trải nghiệm sống bền vững” trên toàn quốc đối với các dự án thuộc Masteri Collection và Lumière Series.
Có thể thấy, những chính sách bán hàng “hiếm thấy” trong giai đoạn cuối năm 2026 đang trực tiếp chia sẻ gánh nặng tài chính, mở ra cơ hội an cư cho người mua nhà.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Đầu tư tại DKRA Group cho hay, theo quy luật cung cầu, khi cảm thấy có thể mua được một bất động sản tốt ở mức giá “đủ hời” khi tận dụng chính sách bán hàng, người mua dễ dàng hơn trong việc ra quyết định xuống tiền sở hữu. Thời điểm hiện tại nếu đặt biến số lãi suất sang một bên thì thị trường bất động sản vẫn đang có những sự hậu thuẫn rất tốt đến từ nhu cầu ở thực.
Theo các chuyên gia trong ngành, người mua hiện nay thận trọng hơn, quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, dòng tiền và giá trị thực của tài sản thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn. Trong thời gian tới, dòng tiền sẽ tiếp tục tập trung vào những khu vực có hạ tầng tốt, tiện ích đầy đủ và nhu cầu ở thực cao.
