Từ ngày mai (15/3), Ban Quản lý Khu đô thị Vinhomes Central Park yêu cầu cư dân không sử dụng căn hộ vào mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn nhằm đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và nội quy chung cư.
Nếu vi phạm, Ban Quản lý sẽ ngừng cung cấp dịch vụ theo quy định và phối hợp với cơ quan chức năng để xử lý. Tùy mức độ vi phạm, cư dân có thể bị lập biên bản hoặc xử lý theo các quy định pháp luật hiện hành.
Sử dụng Face ID, sinh trắc học để siết chặt việc ra vào
Trước đó, Ban Quản lý và Ban Quản trị một số chung cư của Masterise Homes cũng đã rà soát các căn hộ có dấu hiệu cho thuê ngắn hạn nhằm đối chiếu và lập danh sách những căn hộ bị cấm hoạt động này.
Tại dự án Masteri Centre Point, Ban Quản lý chung cư thông báo việc kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb hay homestay là hành vi vi phạm pháp luật do tiềm ẩn nhiều rủi ro, ảnh hưởng đến an ninh trật tự và quyền lợi chung của cư dân. Việc này không chỉ làm tăng tần suất ra vào của người lạ mà còn gây áp lực lên hệ thống hạ tầng và dịch vụ vận hành chung cư.
Hiện, Ban Quản lý đang phối hợp với UBND phường Long Bình cùng các cơ quan chức năng để tăng cường kiểm tra và xử lý các trường hợp vi phạm.
Đối với hình thức cho thuê dài hạn, chủ sở hữu, người thuê hoặc cư ngụ trong căn hộ phải thực hiện đăng ký tạm trú, tạm vắng với công an phường và đăng ký nhân khẩu với Ban Quản lý. Đồng thời, chủ sở hữu phải có trách nhiệm đảm bảo khách thuê không gây ảnh hưởng đến cư dân xung quanh.
Tương tự, Ban Quản lý Lumière Riverside đề nghị chủ sở hữu căn hộ ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn, đồng thời chuyển hẳn sang hình thức cho thuê dài hạn theo đúng quy định pháp luật.
Savills - đơn vị quản lý vận hành chung cư Riviera Point (quận 7) - cũng gửi thông báo đến cư dân, khuyến nghị ngừng cho thuê ngắn hạn để đảm bảo sự ổn định trong công tác quản lý.
 |
| Từ 15/3, Ban Quản lý Khu đô thị Vinhomes Central Park đề nghị cư dân không sử dụng căn hộ vào mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn. Ảnh: Quỳnh Danh. |
Trong khi đó, CBRE Việt Nam đã gửi thông báo trên diện rộng đến Ban Quản trị và cư dân tại các tòa chung cư do đơn vị này quản lý.
Nói với Tri Thức - Znews, bà Chu Thị Minh Ngọc, Giám đốc Bộ phận Quản lý Bất động sản CBRE Việt Nam cho rằng các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt là Quyết định số 26 của UBND TP.HCM, đã đưa ra hướng dẫn chi tiết về vấn đề này.
Do đó, CBRE không chỉ yêu cầu cư dân tuân thủ mà còn triển khai các biện pháp nâng cao kiểm soát, bao gồm ứng dụng công nghệ nhận diện bằng gương mặt (Face ID), dấu vân tay (sinh trắc học) để siết chặt việc ra vào, tuỳ thực tế chung cư.
Đồng thời, CBRE sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, rà soát và báo cáo các trường hợp vi phạm ngay khi phát hiện.
"Dù vậy, với hàng nghìn cư dân sinh sống tại các dự án chung cư lớn, việc đảm bảo môi trường an toàn, văn minh không chỉ là trách nhiệm của đơn vị quản lý mà còn đòi hỏi sự hợp tác từ cộng đồng cư dân trong việc tuân thủ các quy định hiện hành", bà Ngọc bổ sung.
Nhiều người đồng tình với quy định cấm cho thuê ngắn hạn
Trả lời Tri Thức - Znews, ông Nguyễn Tiến Hưởng - Trưởng Phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM - cũng nhấn mạnh Quyết định 26 không chỉ giao trách nhiệm giám sát cho chính quyền địa phương các cấp, các sở, ngành, mà còn khuyến khích tăng cường giám sát xã hội trong nhà chung cư để kịp thời ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm.
"Chúng ta đều nhận thức rõ ràng là căn hộ để ở khác với căn hộ làm dịch vụ lưu trú du dịch. Do đó, UBND TP đã quy định rõ cho từng loại căn hộ", ông nói.
Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM nêu rõ trường hợp cho thuê căn hộ để ở thì phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ và người có nhu cầu thuê nhằm ràng buộc trách nhiệm giữa các bên. Đây cũng là cơ sở để Ban quản trị chung cư và cư dân giám sát việc tuân thủ nội quy sử dụng nhà chung cư và tránh thất thu thuế cho thuê nhà theo quy định.
Đồng tình với quy định này, tuy nhiên ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn, cũng cho rằng việc thực thi còn nhiều thách thức. Theo ông, hiện chưa có chế tài đủ mạnh để xử lý triệt để các cá nhân và ban quản lý chung cư vi phạm, trong khi trách nhiệm giám sát chủ yếu vẫn thuộc về ban quản lý.
Thực tế, Quyết định 26 mới được ban hành ngày 27/2, ông Hưởng cho biết UBND các cấp cùng các cơ quan, đơn vị và cá nhân có liên quan đang tuyên truyền, phổ biến và vận động người dân thực hiện. Trường hợp có vi phạm, các cơ quan sẽ xem xét, xử lý vi phạm hành chính.
Trong bối cảnh này, nhiều nhà đầu tư đang tìm khách thuê dài hạn. Một số đơn vị vận hành Airbnb chuyên nghiệp có thể sẽ chuyển hướng sang mô hình căn hộ dịch vụ hoặc hợp tác với doanh nghiệp du lịch để tiếp tục kinh doanh hợp pháp.
Tri Thức - Znews giới thiệu độc giả Tủ sách kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn sách, câu chuyện trong lĩnh vực kinh doanh, kinh tế. Là nguồn tư liệu cho những người quan tâm và muốn nâng cao kiến thức trong lĩnh vực kinh tế. Những cuốn sách, câu chuyện trong Tủ sách không chỉ đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.
Đọc sách không chỉ giúp người đọc tiếp cận những kiến thức mới mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh doanh, đồng thời phát triển văn hóa đọc cho người Việt.
