Báo cáo thị trường mới nhất của Savills cho thấy tổng nguồn cung biệt thự, nhà liền kề sơ cấp tại Hà Nội quý I đạt 4.004 căn, giảm so với quý IV năm ngoái nhưng cao gấp 6 lần cùng kỳ.
Số lượng căn mở bán mới đạt 2.319 căn, trong đó 97% đến từ dự án Vinhomes Wonder City (huyện Đan Phượng).
Biệt thự, nhà liền kề giá 20-30 tỷ chiếm phần lớn
Điểm đáng chú ý trong báo cáo của Savills là cơ cấu giá của loại hình biệt thự, nhà liền kề tại Thủ đô tiếp tục dịch chuyển.
Cụ thể, trong quý I vừa qua, số lượng sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng chiếm 36%, trong khi năm 2024 các sản phẩm giá này chỉ là 17%. Nhóm sản phẩm thấp tầng có giá 20-30 tỷ đồng chiếm đa số tại thị trường Thủ đô với 62%. Còn nhóm dưới 20 tỷ đồng đã trở nên khan hiếm.
Về đơn giá, so với quý I năm ngoái, giá biệt thự sơ cấp đã tăng gấp đôi, đạt trung bình 282 triệu đồng/m2, giá nhà liền kề tăng 24%, đạt 239 triệu đồng/m2. Giá nhà phố thương mại (shophouse) diễn biến ổn định hơn, duy trì ở mức 278 triệu đồng/m2.
Tương tự, trên thị trường thứ cấp, giá biệt thự, liền kề, shophouse cũng đồng loạt tăng mạnh, lần lượt chạm ngưỡng trung bình 195 triệu/m2, 227 triệu/m2 và 266 triệu/m2.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, nhận định mức giá hiện nay đang đặt ra thách thức với nhiều nhà đầu tư về kỳ vọng lợi nhuận.
Vị chuyên gia đồng thời cảnh báo giai đoạn hiện tại đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực của sản phẩm, đặc biệt là yếu tố giá trên m2 so với chất lượng công trình và vị trí.
Bà Hằng cũng cho rằng trong giai đoạn thị trường chứng khoán và vàng tiềm ẩn nhiều biến động, dòng tiền có xu hướng quay trở lại bất động sản. Tuy nhiên, đây không còn là sân chơi dễ dàng cho tất cả. Nhà đầu tư hiện không chỉ cần vốn, mà còn cần tầm nhìn dài hạn, sự tỉnh táo và chiến lược linh hoạt trong lựa chọn sản phẩm phù hợp.
Giao dịch vẫn tăng
Bất chấp những biến động về giá, tổng lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong 3 tháng đầu năm tại Thủ đô vẫn đạt 1.629 căn, tăng mạnh theo năm. Dẫn đầu đà phục hồi này là các dự án của Vinhomes như Vinhomes Global Gate (huyện Đông Anh) hay Vinhomes Wonder City (huyện Đan Phượng).
Cơ cấu thị trường tiếp tục ghi nhận sự dịch chuyển về khu vực vùng ven, trong đó Đông Anh chiếm 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp, tiếp theo là Đan Phượng với 43%, các khu vực khác như Thường Tín hay Hà Đông đóng góp khoảng 5%.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý ghi nhận ở mức 41%, giảm 26 điểm % theo quý nhưng tăng 13 điểm % so với cùng kỳ năm 2024. Mức tăng theo năm thể hiện tâm lý người mua dần được cải thiện.
Về triển vọng, trong 2025, Savills tính toán thị trường Hà Nội sẽ đón nhận 2.210 sản phẩm thấp tầng mới từ 9 dự án. Nổi bật nhất là các đại dự án từ Tập đoàn Sunshine như Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) và Sunshine Royal Capital (Tây Hồ). Nguồn cung còn lại đến từ các dự án hiện hữu như GIA22 by Kita (Tây Hồ) hoặc Solasta Mansion (Hà Đông). Từ 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 19.812 căn.
Tri Thức - Znews giới thiệu độc giả Tủ sách kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn sách, câu chuyện trong lĩnh vực kinh doanh, kinh tế. Những cuốn sách, câu chuyện trong Tủ sách không đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.
Đọc sách không chỉ giúp tiếp cận những kiến thức mới mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh doanh, đồng thời phát triển văn hóa đọc cho người Việt.
