'Đại gia' nào đang ôm đất quanh sân bay Long Thành?

Nhiều "đại gia" bất động sản đang ôm đất quanh sân bay Long Thành. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tháng 12 này, Tập đoàn Đất Xanh dự kiến bàn giao 50 căn nhà phố tại dự án khu đô thị thành phố sân bay Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) cho khách hàng. Theo kế hoạch, khoảng 200 căn nhà phố sẽ tiếp tục được doanh nghiệp bàn giao vào quý I/2025, đóng góp tích cực vào kết quả kinh doanh của nhà phát triển bất động sản trong năm tới.

Nhiều doanh nghiệp làm khu đô thị cạnh sân bay

Đất Xanh xem Gem Sky World là một dự án trọng điểm của tập đoàn. Doanh nghiệp từng chi 3.060 tỷ đồng hồi năm 2019 để sở hữu lô đất 92,2 ha - khu đất phát triển Gem Sky World sau này.

Một báo cáo của MBS Research hồi tháng 3 từng cho rằng Đất Xanh có thể ghi nhận khoảng 2.200 tỷ đồng doanh thu mỗi năm trong giai đoạn 2024-2025 từ việc bàn giao các sản phẩm tại Gem Sky World. Nếu đúng như dự báo, đây là khoản thu lớn so với tổng doanh thu hơn 3.700 tỷ đồng của năm 2023 và hơn 5.500 tỷ đồng hồi 2022 của toàn tập đoàn bất động sản này.

Đất Xanh đặt nhiều kỳ vọng về dự án cạnh sân bay Long Thành - khu vực từng là điểm "nóng" bất động sản khu vực phía Nam giai đoạn 2018-2019. Lúc này, Long Thành thu hút giới đầu tư nhờ sự phát triển của hàng loạt dự án hạ tầng giao thông lớn.

Trước cơ hội lớn của thị trường, một loạt doanh nghiệp khác cũng đã hiện diện với các dự án quy mô lớn.

Năm 2020, CTCP Bất động sản STC Golden Land trúng đấu giá khu đất 23,4 ha kế bên khu tái định cư sân bay Long Thành (khu dân cư Lộc An - Bình Sơn), cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 2,5 km. Sau đó, doanh nghiệp phát triển dự án khu đô thị STC Long Thành trên khu đất này, cung cấp hơn 1.000 sản phẩm đất nền. Hiện tại, giá đất nền ở đây dao động 23,5-36,1 triệu đồng/ m2, giá bán shophouse từ 58 triệu đồng/m2.

Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh cũng hiện diện gần sân bay Long Thành với dự án Century City rộng 2,7 ha. Để phát triển Century City "trở thành một đô thị kiểu mẫu nắm giữ những chức năng quan trọng về thương mại - dịch vụ và logistics như một biểu tượng sôi động của thành phố sân bay trong tương lai", chủ đầu tư dự kiến rót vào dự án khoảng 3.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, cạnh cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, CTCP Long Thành Riverside vừa xây xong giai đoạn 1 dự án ID Junction với 230 căn biệt thự. Đây là khu đô thị phức hợp có tổng diện tích 41 ha tại trung tâm Long Thành. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung ứng cho thị trường 650 căn nhà ở thấp tầng biệt lập và 2.000 căn hộ cao tầng, kèm theo các tiện ích như trường học, khu thể thao tổng hợp, khu thương mại dịch vụ. Hiện tại, giá bán các căn biệt thự đơn lập và song lập ở đây khoảng 7-12 tỷ đồng/căn.

Cũng trong bán kính 5 km quanh sân bay Long Thành, Thang Long Real Group cũng đang phát triển dự án khu cao tầng thuộc dự án Khu dân cư Thăng Long Home Hiệp Phước với 4 tòa chung cư cao 18 tầng, 800 sản phẩm căn hộ, shophouse, penthouse.

Dự án thành phố sân bay Gem Sky World của Đất Xanh có quy mô lớn nhất trong trục đô thị vệ tinh cạnh sân bay Long Thành. Ảnh: Quỳnh Danh.

Đại gia khu công nghiệp cũng không đứng ngoài

Không chỉ các đại gia bất động sản nhà ở hiện diện gần sân bay Long Thành, một loạt doanh nghiệp bất động sản công nghiệp cũng đang phát triển các dự án tại đây.

Giữa tháng 9 vừa qua, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký quyết định chấp thuận chủ trương cho CTCP Khu công nghiệp Tân Hiệp đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Bàu Cạn - Tân Hiệp (giai đoạn 1) tại huyện Long Thành, quy mô 1.000 ha. Doanh nghiệp này được thành lập vào năm 2020 với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, tư vấn môi giới, đấu giá. Bàu Cạn - Tân Hiệp là khu công nghiệp lớn nhất Đồng Nai và chỉ cách sân bay Long Thành khoảng 10 km.

Trước khi Long Thành trở thành thị trường bất động sản lớn khu vực phía Nam, Tổng công ty CP Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi) đã hiện diện tại đây từ năm 2003 với dự án Khu công nghiệp Đô thị Long Thành rộng 488 ha và Khu dân cư Tam An 1 quy mô gần 36 ha. Sau này, Sonadezi tiếp tục đầu tư khu công nghiệp Giang Điền (529 ha) cách khu vực quy hoạch sân bay Long Thành khoảng hơn 20 km.

"Ông lớn" Idico cũng đang có 2 dự án khu công nghiệp gần sân bay Long Thành là Nhơn Trạch 1 và Nhơn Trạch 5, cả 2 khu đều đã được lấp đầy khách thuê. Trong đó, Nhơn Trạch 1 rộng gần 450 ha, thời gian thuê đất đến năm 2048. Còn Nhơn Trạch 5 rộng 309 ha, thời hạn hoạt động đến 2053.

Hay CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) đang sở hữu 331 ha Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 và 41 ha Khu dân cư Lộc An. Cả 2 dự án đều nằm trong bán kính 5 km từ sân bay Long Thành.

Một ông lớn khác trong ngành bất động sản khu công nghiệp là Tổng công ty Tín Nghĩa cũng đang ôm đất gần sân bay Long Thành. Doanh nghiệp này đang sở hữu hàng loạt dự án khu công nghiệp quanh sân bay như Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3 (688 ha), Khu công nghiệp Tam Phước (323 ha), Khu công nghiệp An Phước (201 ha), Khu công nghiệp Ông Kèo (hơn 800 ha)...