Trung Quốc cân nhắc chấm dứt bán nhà hình thành trong tương lai

Dù chưa có quyết định cuối cùng, sáng kiến chấm dứt bán nhà hình thành trong tương lai được xem là một phần trong "mô hình phát triển bất động sản mới" đang được chính quyền Bắc Kinh dày công xây dựng. Ảnh: Reuters.

Theo nguồn tin của Bloomberg, Trung Quốc đang cân nhắc một cuộc cải cách sâu rộng trong phương thức bán nhà trên phạm vi toàn quốc. Động thái này có thể dẫn đến việc các nhà phát triển bất động sản chỉ được phép chào bán những căn hộ đã hoàn thiện, thay thế cho mô hình bán trước (pre-sales) - hay bán nhà hình thành trong tương lai, vốn bị cho là nguyên nhân làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở hiện tại.

Dù chưa đi đến quyết định cuối cùng, sáng kiến quan trọng này được xem là một phần trong "mô hình phát triển bất động sản mới" đang được chính quyền Bắc Kinh dày công xây dựng.

Theo tiết lộ của nguồn tin thân cận với Bloomberg, đề xuất trên sẽ chỉ áp dụng đối với các lô đất được giao dịch sau thời điểm quy định mới chính thức có hiệu lực, đồng thời loại trừ các dự án nhà ở xã hội. Nguồn tin cũng cho biết chính quyền địa phương có thể được trao quyền tự chủ nhất định trong quá trình triển khai.

Cân nhắc chấm dứt bán nhà hình thành trong tương lai

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Trung Quốc suy yếu kéo dài nhiều năm, gây áp lực không nhỏ lên tiêu dùng và việc làm, Trung Quốc đã nỗ lực thiết lập một "vùng đệm" để ngăn chặn đà lao dốc.

Trên thực tế, lĩnh vực nhà ở đã có dấu hiệu phục hồi nhẹ nhờ các biện pháp hỗ trợ của chính phủ. Tuy nhiên, đà tăng trưởng chủ yếu diễn ra ở thị trường thứ cấp, do người mua vẫn còn lo ngại rằng chủ đầu tư sẽ không bàn giao dự án đứng thời hạn.

Bộ Nhà ở Trung Quốc đã không phản hồi yêu cầu bình luận từ Bloomberg về vấn đề này.

Hệ thống pre-sales cho phép các chủ đầu tư huy động vốn từ việc bán nhà trước khi hoàn thành việc xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người chỉ trích đây là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng dư thừa nguồn cung, làm phình to gánh nặng nợ nần của các công ty địa ốc.

Cách đây vài năm, khi cuộc khủng hoảng thanh khoản bao trùm ngành địa ốc nước này, tình trạng các dự án xây dựng dở dang, không được bàn giao đúng hạn đã tạo ra làn sóng phản đối, người tiêu dùng dừng trả lãi vay ngân hàng.

Dữ liệu từ China Real Estate Information Corp chỉ ra, khi thị trường bất động sản bắt đầu suy thoái vào năm 2021, có tới 90% nhà ở mới được bán theo hình thức pre-sales. Tỷ lệ này đã giảm xuống còn khoảng 74% vào năm ngoái.

Tuy nhiên, một cuộc cải tổ toàn diện nhằm loại bỏ hình thức bán nhà này có nguy cơ làm trầm trọng thêm áp lực dòng tiền đối với các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc. Nhiều công ty trong số đó đang bị hạn chế tiếp cận với những kênh tài chính khác, và phải đối mặt với tình trạng doanh số sụt giảm.

Các nhà phát triển có nguồn lực tài chính dồi dào hơn sẽ có lợi thế trong việc mua đất và xây dựng. Mô hình mới dự kiến cấm các công ty bất động sản thu tiền bán nhà trước khi hoàn thành dự án. Trước đây, nguồn vốn này thường được doanh nghiệp sử dụng để tài trợ cho việc mua đất và triển khai những dự án mới.

Thị trường chưa thể bật dậy

Mới đây, ông Li Yunze, người đứng đầu Cơ quan Quản lý Tài chính Quốc gia, cho biết cơ quan này sẽ đẩy nhanh việc triển khai các cơ chế tài chính, nhằm hỗ trợ "mô hình mới" phát triển bất động sản và ổn định lĩnh vực này, mặc dù không cung cấp thông tin chi tiết.

Các dữ liệu cho thấy thị trường nhà ở mới của Trung Quốc vẫn còn yếu kém trong tháng 4. Doanh số của 100 nhà phát triển địa ốc lớn nhất đã sụt giảm 8,7% so với cùng kỳ năm trước.

Các số liệu này được công bố trong bối cảnh những biện pháp thuế quan mới của Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày một gia tăng với nền kinh tế thứ hai thế giới. Điều này càng cho thấy sự cấp thiết của những biện pháp hỗ trợ từ các cơ quan quản lý để ổn định nhu cầu trong nước.

Cũng trong tuần qua, các cơ quan quản lý tài chính Trung Quốc đã công bố một loạt biện pháp nới lỏng tiền tệ, bao gồm cắt giảm lãi suất chính sách và tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với hệ thống ngân hàng. Những động thái này diễn ra trong bối cảnh Bắc Kinh tăng cường hỗ trợ nền kinh tế, vốn đang chịu tác động từ cuộc chiến thương mại leo thang với Mỹ.

Đây không phải là lần đầu tiên các cơ quan chức năng Trung Quốc tìm cách hạn chế hoạt động bán nhà trên giấy. Theo China Real Estate Information, hơn 30 thành phố nước này đã công bố những chương trình thí điểm riêng biệt, nhằm thúc đẩy việc bán nhà đã xây dựng kể từ đầu năm 2024.

Chính phủ Trung Quốc đã phát tín hiệu rằng sáng kiến mới nhất này có thể được đẩy nhanh trong năm nay.

Bộ Nhà ở nước này cho biết sẽ "mạnh mẽ và có chiến lược" trong việc thúc đẩy việc bán nhà đã hoàn thiện. Đây là một phần trong nỗ lực cải cách lĩnh vực bất động sản, theo thông tin chính thức từ hội nghị công tác thường niên của bộ này vào tháng 12 năm ngoái.