Phú Mỹ Hưng 'mang hơn 1 tỷ USD' ra Bắc

Phú Mỹ Hưng vừa chính thức ra mắt dự án khu đô thị Hồng Hạc (tên thương mại là Hồng Hạc City) tại tỉnh Bắc Ninh, đánh dấu hành trình "Bắc tiến" của nhà phát triển bất động sản lâu năm tại thị trường TP.HCM.

Hơn 1 tỷ USD phát triển khu đô thị gần 200 ha

Khu đô thị Hồng Hạc rộng gần 198 ha, tại các xã Ngũ Thái, Song Liễu và phường Xuân Lâm, thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Dự án có tổng vốn đầu tư khoàng 27.000 tỷ đồng, tương đương 1,06 tỷ USD, quy mô dân số gần 28.000 người.

Với mật độ xây dựng toàn khu đô thị khoảng 27,9%, Hồng Hạc City cung cấp 2.844 sản phẩm thấp tầng gồm shophouse, liền kề, biệt thự đơn lập và song lập. Chủ đầu tư cho biết sẽ phát triển dự án theo mô hình khu đô thị sinh thái, tích hợp các tiện ích hiện đại như công viên, trường học, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí.

Theo kế hoạch, Phú Mỹ Hưng sẽ triển khai khu đô thị trong 10 năm, chia làm 3 giai đoạn. Trong đó, phân khu Hồng Phát gồm 323 căn thấp tầng sẽ được tập trung phát triển và mở bán đầu tiên, dự kiến hoàn tất xây dựng vào cuối năm 2027.

Phú Mỹ Hưng chưa công bố giá bán với Hồng Hạc City, song theo môi giới, giá dự kiến dao động trong khoảng 100-150 triệu đồng/m2. Tệp khách mà chủ đầu tư hướng đến là người dân Hà Nội, Bắc Ninh, cộng đồng chuyên gia, kỹ sư đang làm việc tại các khu công nghiệp lớn quanh khu vực như VSIP, KCN Yên Phong, Quế Võ, Đại Đồng - Hoàn Sơn...

Khu đất sẽ được phát triển dự án Hồng Hạc City của Phú Mỹ Hưng. Ảnh: Ngọc Đẹp.

Được thành lập năm 1993, Phú Mỹ Hưng là liên doanh giữa Công ty TNHH MTV Phát triển công nghiệp Tân Thuận và Phú Mỹ Hưng Asia Holdings. Từ khi thành lập đến nay, nhà phát triển bất động sản này chủ yếu hoạt động tại thị trường TP.HCM với đại đô thị Phú Mỹ Hưng - khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của cả nước.

Với Hồng Hạc City lần này, chủ đầu tư cho biết dự án đánh dấu hành trình "Bắc tiến", đồng thời thể hiện chiến lược dài hạn, bền vững của doanh nghiệp trong việc định hình lại chuẩn sống đô thị mới tại các vùng kinh tế trọng điểm.

Thực tế, không chỉ Bắc Ninh, thời gian qua Phú Mỹ Hưng còn bày tỏ động thái quan tâm nghiên cứu đầu tư, phát triển dự án tại Hòa Bình và Thái Nguyên.

Hiện, Bắc Ninh là một trong những thủ phủ công nghiệp tại miền Bắc, tập trung hàng loạt "ông lớn" FDI trong lĩnh vực sản xuất thiết bị công nghệ, điện tử, bán dẫn. Những năm gần đây, Bắc Ninh trở thành điểm đến của hàng loạt chủ đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản như Vingroup, Sun Group, Him Lam...

Bên cạnh đó, sân bay Gia Bình khởi công từ cuối năm ngoái cũng sẽ trở thành cảng hàng không quốc tế thứ hai của miền Bắc, bên cạnh Nội Bài.

Thị xã Thuận Thành nằm ở phía nam tỉnh Bắc Ninh, giáp huyện Gia Lâm của Hà Nội và cách trung tâm thủ đô khoảng 25 km về phía Đông, cách trung tâm TP Bắc Ninh hơn 10 km.

Nơi này hiện có 3 khu công nghiệp là Thuận Thành I, Thuận Thành II và Thuận Thành III, bên cạnh đó là các khu đô thị và khu dân cư hiện hữu như khu đô thị mới Thuận Thành 3 (Gia Đông), khu đô thị mới Thuận Thành 2 (Thị trấn Hồ), khu dân cư phía Bắc Thị trấn Hồ, khu dân cư xã An Bình, khu đô thị mới Đức Việt (Gia Đông), khu đô thị mới Khai Sơn (Xuân Lâm)...

Điều gì đang chờ Phú Mỹ Hưng?

Chia sẻ với Tri Thức - Znews, giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại Bắc Ninh cho rằng việc Phú Mỹ Hưng tiến ra Bắc và chọn thị trường Thuận Thành, Bắc Ninh làm nơi khởi đầu tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường và chủ đầu tư, nhưng cũng có không ít thách thức.

Ông cho rằng Phú Mỹ Hưng là tên tuổi uy tín, được minh chứng bằng dự án quy mô lớn, nổi tiếng tại TP.HCM. Ngay cả khi doanh nghiệp chưa tiếp cận thị trường, nhiều nhà đầu tư và người dân phía Bắc đã biết đến thương hiệu Phú Mỹ Hưng, thậm chí nhắc đến Phú Mỹ Hưng là nghĩ đến cộng đồng cư dân giàu có.

Về mặt thị trường, bất động sản đang vào giai đoạn phục hồi, nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở thị trường ven Hà Nội. Các sản phẩm thấp tầng đang mở bán tại Hà Nội có giá cao, trung bình gần 300 triệu đồng/m2 nhưng vẫn được thị trường hấp thụ tốt. Do đó, việc có thêm một dự án lớn ven Hà Nội, cung cấp lượng sản phẩm không quá nhiều như Hồng Hạc City có thể tạo nên hiệu ứng tốt trên thị trường.

Ông cũng đánh giá Bắc Ninh là địa phương có kinh tế phát triển, dịch vụ tốt, nhiều chuyên gia trong nước và nước ngoài sinh sống nên nhu cầu về bất động sản luôn ở mức cao. Trong khi đó, TP Bắc Ninh có diện tích nhỏ, nguồn cung bất động sản hiện không theo kịp nhu cầu khiến giá nhà đất liên tục tăng trưởng, nhiều dự án khu đô thị bán rất chạy.

Chưa kể, Bắc Ninh sắp mở rộng với việc hợp nhất cùng Bắc Giang, tạo cơ sở để trở thành một trung tâm công nghiệp lớn ở khu vực phía Bắc, thu hút dòng vốn FDI và đầu tư trong nước, qua đó kích thích sự tăng trưởng của thị trường địa ốc. Dù thời gian tới, khu vực TP Bắc Ninh hiện tại không còn là trung tâm hành chính của tỉnh Bắc Ninh mới, nhưng đây vẫn là nơi có nhiều dịch vụ, tiện ích so với khu vực.

Phối cảnh khu đô thị Hồng Hạc City. Ảnh: Phú Mỹ Hưng.

Tuy nhiên, ở góc nhìn thận trọng, theo ông, Phú Mỹ Hưng cũng sẽ đối diện với nhiều thách thức khi gia nhập một thị trường tỉnh ở phía Bắc.

Trước hết, thị trường bất động sản phía Bắc nói chung có nhiều điểm khác biệt so với TP.HCM. Người dân TP.HCM có xu hướng thích mua cả nhà và đất, trong khi người Bắc Ninh lại thích các sản phẩm đất nền, đất thổ cư vừa túi tiền.

Thêm vào đó, phần lớn người mua bất động sản ở Bắc Ninh là nhà đầu tư từ Hà Nội, Bắc Giang, Hưng Yên..., mục đích chính là đầu tư thay vì để ở.

"Phú Mỹ Hưng muốn làm dự án này theo hướng phục vụ ở thực, họ kỳ vọng kéo dân về ở. Điều này không dễ tại thị trường Bắc Ninh, đặc biệt khi sản phẩm là nhà xây sẵn, giá cao trên 100 triệu đồng/m2", ông nói.

Khác với TP Bắc Ninh, Thuận Thành có nguồn cung bất động sản lớn hơn. Hoạt động kinh doanh tại đây không quá sầm uất, nhiều mặt bằng khó cho thuê.

Hiện, giá đất thổ cư quanh khu đô thị Hồng Hạc dao động 50-60 triệu đồng/m2, đất nền trong các khu đô thị như Khai Sơn - cạnh dự án của Phú Mỹ Hưng - cũng ở mức 50-70 triệu đồng/m2.

Mức giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2 ở Hồng Hạc City cũng có thể khiến nhà đầu tư so sánh với các sản phẩm tại TP Bắc Ninh - nơi kinh tế và dịch vụ phát triển hơn, theo vị này.

Ông cho biết tại trung tâm TP Bắc Ninh, những mảnh đất đẹp, vuông vắn có giá 200- 300 triệu đồng/m2. Đất liền kề ở dãy 2, dãy 3 thường phổ biến 60-70 triệu đồng/m2. Tại các khu đô thị ven thành phố, giá nhà thấp tầng phổ biến trên 60 triệu đồng/m2. Hay với dự án của Him Lam - cũng là một chủ đầu tư hoạt động mạnh tại thị trường phía Nam, giá chuyển nhượng liền kề, biệt thự hiện ở mức bình quân 100 triệu đồng/m2.

Sự kiện ra mắt dự án Hồng Hạc City mới đây thu hút nhà đầu tư. Ảnh: Thủy Tiên.

Trong khi đó, một nhà đầu tư lâu năm chuyên thị trường Hà Nội và TP.HCM, cho rằng tại TP.HCM, các sản phẩm của Phú Mỹ Hưng đều tăng giá tốt trong thời gian qua, có sản phẩm tăng giá 5-7 lần. Các sản phẩm mới ra mắt đều bán rất tốt. Điều này tạo ra tâm lý tích cực cho khách hàng muốn mua sản phẩm của chủ đầu tư này tại Bắc Ninh.

Ông đánh giá Hồng Hạc City có thể thu hút khách hàng là tệp người giàu tại Bắc Ninh, muốn có không gian sống tốt, được cung cấp dịch vụ bài bản. Một nhóm khách hàng tiềm năng khác là những người có nhiều tiền tại Hà Nội, muốn mua bất động sản thứ 2, thứ 3 để đầu tư hoặc phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi dịp cuối tuần.

Đối với nhóm chuyên gia từ các khu công nghiệp như VSIP, Quế Võ, Đại Đồng - Hoàn Sơn..., nhà đầu tư này cho rằng sẽ khó tiếp cận bởi khoảng cách cũng như nguồn cung nhà ở đô thị tại khu vực đó tương đối lớn.

"Chiến lược bán hàng của Phú Mỹ Hưng khá phù hợp với thị trường, không tung nhiều sản phẩm cùng lúc mà ra hàng theo các giai đoạn rất cụ thể. Cách làm này có thể khắc phục phần nào những thách thức như vừa phân tích. Ở cả góc độ đầu tư và ở thực, khách hàng luôn kỳ vọng và trông chờ vào những điều mới", nhà đầu tư nêu quan điểm.