Dạo một vòng quanh các tuyến phố TPHCM, dễ dàng nhìn thấy hàng loạt mặt bằng bỏ trống, được chủ căng biển cho thuê. Nhiều mặt bằng diện tích lớn, nằm ở vị trí đắc địa ngay các quận trung tâm thành phố.
Trong số đó, có rất nhiều mặt bằng đã được bên thuê trả, bàn giao từ nhiều tháng trước, bên sở hữu cũng đã căng biển cho thuê kết hợp chào mời qua nhiều kênh khác nhau nhưng vẫn bỏ trống trong thời gian dài.
Nhiều mặt bằng nằm liền kề bị bỏ trống ngay ngã ba đường Lý Tự Trọng thuộc khu vực trung tâm thành phố
Lý giải nguyên nhân, một chuyên gia bất động sản nhận định, dịch bệnh Covid-19 đã làm thay đổi thói quen mua sắm của người dân, từ trực tiếp sang trực tuyến thông qua các ứng dựng, sàn thương mại điện tử. Để thích nghi, nhiều doanh nghiệp đã linh hoạt, thay đổi phương thức kinh doanh. Thay vì dàn trải, đầu tư vào các mặt bằng vật lý truyền thống, nhiều doanh nghiệp thu hẹp quy mô, chuyển sang hoạt động trực tuyến.
Đặc biệt, nguyên nhân quan trọng xuất phát từ việc, nhiều chủ sở hữu, đơn vị cho thuê mặt bằng với mức giá quá cao, bất hợp lý khiến nhiều doanh nghiệp không gồng nỗi chi phí thuê.
Dù thực trạng ế ẩm, nhưng một bộ phận chủ nhà không muốn giảm giá thuê để giữ giá trị bất động sản, hoặc vì lo ngại mất đi lợi nhuận trong dài hạn nên quyết không giảm giá, từ đó dẫn tới nghịch lý, mặt bằng bỏ trống nhưng giá cho thuê vẫn ở mức cao ngất ngưỡng.
Một mặt bằng treo biển cho thuê tại đường Pasteur, Quận 3
Trao đổi với phóng viên, một chủ sở hữu mặt bằng tại đường Lý Tự Trọng (Quận 1) cho biết, đang chào giá 250 triệu/tháng đối với diện tích mặt bằng 180m2. Người này cũng thừa nhận, đã có một số đối tác tìm đến, nhưng chưa tìm được điểm chung về giá thuê, do đó mặt bằng đã bỏ trống gần 1 tháng nay.
“Tôi có nguồn thu nhập khác, không phụ thuộc vào nguồn thu nhập cho thuê mặt bằng này nên sẵn sàng để trống khi chưa được giá”, chủ sở hữu này nói.
Bên cạnh đó cũng có nhiều chủ cho thuê nhận thức rõ tình hình thực tế thị trường, đã linh hoạt trong việc điều chỉnh giá thuê hợp lý hơn. Việc này không chỉ giúp họ duy trì dòng thu nhập mà còn tạo ra cơ hội cho các doanh nghiệp khôi phục hoạt động, đảm bảo sự phát triển và tính bền vững cho thị trường bất động sản và môi trường kinh doanh tại TPHCM.
Với chủ kinh doanh nhà hàng, quán ăn, họ đã ít chọn các mặt bằng đắc địa để cắt giảm chi phí
Nhiều ý kiến cho rằng chủ nhà, chủ mặt bằng vẫn giữ giá thuê cao, một phần là do thị trường đã thiết lập giá cao từ nhiều năm trước, trong khi chỉ số tiêu dùng ở TPHCM liên tục tăng. Các chủ mặt bằng không chấp nhận một mặt bằng giá mới thấp hơn giá ban đầu, hoặc đi ngược lại với xu hướng của thị trường cũng như khả năng hấp thụ được sản phẩm hiện nay.
