|
|
Loạt chủ đầu tư công bố dự án mới tại Hà Nội. Ảnh: Việt Linh. |
Vừa qua, Tập đoàn FLC đã tổ chức lễ công bố dự án căn hộ Hausman Premium Residences thuộc khu đô thị FLC Premier Parc, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Theo giới thiệu, dự án gồm 410 căn hộ chung cư với diện tích 56-117 m2.
FLC, Tân Hoàng Minh trở lại
Hausman Premium Residences đánh dấu sự trở lại của FLC với thị trường căn hộ Hà Nội. Đầu tháng 6 này, Sở Xây dựng đã công bố Hausman Premium Residences đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Hiện giá căn hộ tại đây trung bình vào khoảng 120 triệu đồng/m2 - mức cao nhất từng ghi nhận với một dự án mở bán lần đầu tại khu vực Tây Mỗ.
Theo chủ đầu tư, Hausman Premium Residences đang được thi công theo đúng tiến độ và dự kiến được bàn giao vào năm 2026.
  |
Tiến độ thi công tại Hausman Premium Residences, dự án đánh dấu sự trở lại của Tập đoàn FLC với thị trường căn hộ Thủ đô: Ảnh: CĐT. |
Tại ĐHĐCĐ vừa qua, ban lãnh đạo FLC cho biết dự án FLC Premier Parc nói chung đang được đẩy mạnh triển khai, kỳ vọng đóng góp vào sự phục hồi của tập đoàn này trong năm nay.
Cũng tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), chủ đầu tư MIK đang nhận "booking" (giữ chỗ) cho các căn hộ tại dự án The Matrix One giai đoạn 2, giá dao động 116-166 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT).
Nằm sát The Matrix One giai đoạn 1 tại nút giao Mễ Trì - Châu Văn Liêm - Lê Quang Đạo, dự án này gồm 2 tòa cao 44 tầng, cung cấp gần 1.000 căn hộ. Hiện tại, đây là dự án có giá bán cao nhất của MIK, đồng thời là dự án đắt đỏ nhất tại Nam Từ Liêm.
Tập đoàn Tân Hoàng Minh của doanh nhân Đỗ Anh Dũng cũng đánh dấu sự trở lại với thị trường chung cư sau 3 năm đình trệ bằng dự án Greenera Southmark tại huyện Thanh Trì. Tại đây, doanh nghiệp của ông Đỗ Anh Dũng bắt tay với CTCP Tổng Bách Hóa phát triển 3 tòa nhà cao tầng, cung cấp 800 căn hộ với diện tích dao động 80-179 m2. Giá thăm dò thị trường ở dự án này trung bình khoảng 80 triệu đồng/m2.
Cuối tháng 5, Meyland - doanh nghiệp bất động sản của Tập đoàn Tân Á Đại Thành - tổ chức lễ công bố dự án Galia Hanoi. Đây là dự án đầu tiên của chủ đầu tư này tại thị trường Hà Nội, cũng là dự án chung cư đầu tiên được doanh nghiệp triển khai.
Galia Hanoi được quảng cáo là chung cư hạng sang, xây dựng trên khu đất rộng hơn 6.000 m2 tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai. Theo quy hoạch, Galia Hanoi cung cấp gần 800 căn hộ 45-135 m2 cho thị trường Thủ đô. Chủ đầu tư dự kiến mở bán vào đầu năm sau và bàn giao vào đầu năm 2028.
Hiện tại, giá trung bình Meyland công bố để nhận booking là 82 triệu đồng/m2. Với mức này, Galia Hanoi thuộc nhóm dự án có giá cao nhất quận Hoàng Mai ở thời điểm hiện tại.
Nguồn cung tăng, giá tăng, chủ đầu tư làm gì để bán được hàng?
Nguồn cung căn hộ Hà Nội bắt đầu phục hồi từ năm 2024 sau giai đoạn thiếu hụt kéo dài. Tuy nhiên nếu như năm ngoái, giỏ hàng phần lớn nằm trong các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Vinhomes Cổ Loa, thì sang năm nay, nguồn cung đã đến từ nhiều dự án độc lập khác.
Danh sách chủ đầu tư cũng được mở rộng so với giai đoạn trước, đặc biệt có sự trở lại của các đơn vị đã vắng bóng trên thị trường chung cư nhiều năm.
Theo CBRE Việt Nam, năm 2025 sẽ tiếp tục chứng kiến đà tăng trưởng nguồn cung căn hộ Hà Nội sau khi đạt đỉnh 30.900 căn vào năm ngoái. Cụ thể, Hà Nội dự kiến có thêm 31.000 căn hộ mở bán trong năm nay, phần lớn đến từ các dự án xa trung tâm.
 |
| Giá căn hộ vẫn neo ở mức cao dù nguồn cung tăng trưởng. Ảnh: Việt Linh. |
Nguồn cung lớn, mở rộng ra các khu vực xa trung tâm nhưng giá bán vẫn tiếp tục neo cao. Nếu như quý I vừa qua, giá bán trung bình của các căn hộ trên thị trường sơ cấp đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu), thì những dự án vừa ra mắt trong quý II có thể khiến mặt bằng giá vượt xa quý trước đó.
Về khả năng hấp thụ của thị trường, phần lớn chủ đầu tư cho biết dự án đang được thị trường đón nhận tích cực. Tuy nhiên, giám đốc một sàn môi giới ở Hà Nội nói với Tri Thức - Znews, rằng các chủ đầu tư đang phải đối mặt với không ít thách thức khi bán hàng giai đoạn này.
Theo lập luận của vị này, giá bán chung cư mới hiện nay đã vượt quá xa khả năng của người dân. Nhà đầu tư cũng đang tìm kiếm các hướng đi mới.
"Đặc biệt các dự án xa trung tâm, giá cao, trên 80 triệu đồng/m2, sẽ phải cạnh tranh với các dự án nội đô giá tương đương. Cách để cạnh tranh gồm có chiết khấu, bổ sung tiện ích vượt trội, nâng chất lượng nội thất bàn giao..." vị này cho biết đồng thời khẳng định việc nguồn cung liên tục tăng trưởng trong hơn một năm qua đã giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn.
Tại buổi họp báo công bố thị trường gần đây, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cũng cho rằng với lượng căn hộ dồi dào đang và sắp đổ bộ, các chủ đầu tư sẽ phải tính toán và cân nhắc cả về giá bán và cách làm mới sản phẩm
“Các chủ đầu tư đang phải cân nhắc kỹ về định vị sản phẩm trong năm nay. Năm 2024, những sản phẩm tương tự đã tiếp cận được khách hàng, vậy năm nay, các sản phẩm sẽ phải có gì mới hay có giá bán như thế nào để khách hàng chấp nhận. Đó sẽ là câu hỏi lớn của các chủ đầu tư", bà An nói.
Trong môi trường kinh tế hiện nay, đầu tư trở thành khái niệm phổ biến. Để độc giả có thể tiếp cận những xu hướng đầu tư mới nhất, Tri Thức - Znews xây dựng chủ đề Đầu tư qua sách - nơi ghi lại những cuốn sách, câu chuyện, xu hướng đầu tư đã và đang diễn ra trong nước và thế giới. Không chỉ tập trung vào các lĩnh vực đầu tư phổ biến như bất động sản, chứng khoán, trái phiếu, ngoại hối, tiền ảo... Đầu tư qua sách còn bao gồm các kiến thức về quản lý gia sản, tài chính cá nhân.
