Từ đầu năm 2025 đến nay, hiện tượng “sốt đất” cục bộ đã liên tiếp xuất hiện tại nhiều địa phương như Ninh Bình, Tuyên Quang, Bắc Giang... Điểm chung dễ nhận thấy là những khu vực này đều được môi giới gắn với thông tin quy hoạch mới hoặc sáp nhập hành chính.
Tại huyện Hoa Lư (Ninh Bình), ngay sau khi hoàn tất việc sáp nhập vào TP. Ninh Bình - để thành lập TP. Hoa Lư (mới) và được công nhận là đô thị loại I, sự kiện này đã kéo theo làn sóng đầu tư và đẩy giá đất lên cao.
Theo đại diện Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Ninh Bình, dù thông tin giao dịch bất động sản lan truyền trên mạng xã hội diễn ra sôi động, nhưng số lượng hồ sơ mua bán tại cơ quan chức năng lại không tăng đáng kể. Điều này cho thấy khả năng giá đất đang bị thao túng bởi giới đầu cơ và "cò đất", đẩy giá ảo, tạo tâm lý hoang mang cho người mua thực.
Trước tình trạng này, UBND tỉnh Ninh Bình đã ban hành văn bản yêu cầu Công an tỉnh cùng các sở, ngành chức năng tiến hành kiểm tra hoạt động giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Hoa Lư, đặc biệt là đối với nhà ở riêng lẻ và đất ở, nhằm xác minh tình trạng tăng giá đột biến thời gian gần đây.
Văn bản nhấn mạnh yêu cầu xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan. Đồng thời, các đơn vị liên quan được giao nhiệm vụ đề xuất biện pháp điều tiết phù hợp nhằm đảm bảo thị trường đất đai phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.
Tương tự, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ cũng đã lên tiếng cảnh báo về nguy cơ sốt đất ảo trên địa bàn, đồng thời cho biết giá đất tăng cao chỉ là các chiêu trò thổi giá của "cò đất". Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ cho biết, đến thời điểm hiện tại các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn gần như chưa phát sinh giao dịch. Việc giá đất tăng cao rất có thể chỉ là các chiêu trò thổi giá của “cò đất” và các đơn vị chức năng sẽ kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý.
Nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước những cơn sốt ảo (ảnh: Đức Vũ - Hùng Cường).
Tại tỉnh Tuyên Quang cũng chứng kiến sự tăng nóng chưa từng có, giá đất bị đẩy lên cao chỉ trong thời gian rất ngắn. Đáng chú ý, đợt tăng giá đất lần này tại Tuyên Quang không bắt nguồn từ các yếu tố kinh tế thực hay sự đột phá về hạ tầng, mà chủ yếu xuất phát từ hoạt động thổi giá của một bộ phận môi giới, lợi dụng thông tin sáp nhập đơn vị hành chính để tạo sóng, kích thích tâm lý đầu tư.
Theo bà Đinh Thị Thu Hà - Trưởng phòng Đất đai - Đo đạc, bản đồ (Sở Nông nghiệp và Môi trường) khẳng định: "Đất nền Tuyên Quang không thiếu, hiện tại rất nhiều các khu đô thị hiện đại đang được đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố Tuyên Quang thừa khả năng để đáp ứng nhu cầu của người dân. Do đó, việc đổ xô, chạy theo phong trào mua đất tại các khu vực do giới cò mồi đồn thổi trong thời điểm hiện nay chỉ làm nhiễu loạn thị trường, nhiều khả năng còn dẫn đến rủi ro lớn".
Trong khi đó tại tỉnh Bắc Giang, thị trường bất động sản cũng ghi nhận tình trạng biến động mạnh. Trước diễn biến này, lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết, Bắc Giang hiện là một trong những tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và đô thị. Điều này đã thu hút số lượng lớn công nhân, người lao động ở các tỉnh khác đến làm việc, kéo theo nhu cầu về đất ở, đất công nghiệp ngày càng tăng.
Để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch và bền vững, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các sở, ngành và chính quyền địa phương triển khai nhiều biện pháp quản lý. Trong thời gian tới, Sở sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án nhằm tăng nguồn cung, kiểm soát chặt chẽ việc cấp phép xây dựng và giám sát điều kiện chuyển nhượng bất động sản, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Bên cạnh các điểm nóng như Ninh Bình, Tuyên Quang hay Bắc Giang, hiện tượng giá đất biến động bất thường cũng đang lan rộng đến nhiều địa phương khác trên cả nước như: huyện Thạch Hà (Hà Tĩnh), huyện Văn Giang (Hưng Yên), hay thành phố Việt Trì (Phú Thọ)...
Trước xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.
Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách "thu hút" người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.
VARS cho rằng để thị trường phát triển theo hướng minh bạch và bền vững, tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực tế, gây nên các cơn "sốt ảo", cần có sự đồng hành, phối hợp sát sao của tất cả các bên liên quan. Trong đó, Nhà nước cần giữ vai trò cầm trịch, tăng cường công tác quản lý, giám sát. Đặc biệt là đẩy mạnh việc nghiên cứu, xây dựng và triển khai áp dụng các cơ chế, chính sách hướng đến mục tiêu minh bạch hóa hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường BĐS.
Thời điểm hiện tại, thị trường BĐS mới đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới, rất "nhạy cảm" với các yếu tố tác động. Vì vậy, tất cả các chủ thể liên quan cần lấy thị trường chung làm trọng yếu. Nếu chỉ tập trung tối đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn mà không quan tâm đến yếu tố dài hạn như cung – cầu, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro điều chỉnh, gây ảnh hưởng tới tất cả các cá thể hoạt động trong thị trường.
