Bất đồng giá cả khiến giao dịch BĐS "đứt gãy"
Với tốc độ tăng trưởng bình quân 15% mỗi năm, Việt Nam được đánh giá là thị trường BĐS năng động và có nhiều dư địa phát triển nhất châu Á. Tuy vậy, BĐS Việt Nam bị xếp hạng là "kém minh bạch" bởi các vấn nạn giá ảo, loạn giá, thổi giá và trục lợi trong giao dịch BĐS. Điều này gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, khiến các giao dịch mua bán thất bại vì căn nhà không được định giá đúng.
Ở vị trí của người mua, khi giá trị của căn nhà bị thổi phồng, người mua sẽ cảm thấy bị lừa đảo hoặc không chắc chắn về giá trị thực của bất động sản, rằng mình đang phải chi trả quá cao cho một tài sản không xứng đáng, từ đó dẫn đến sự do dự, không sẵn sàng trả mức giá mà người bán đưa ra.
Trong khi đó, người bán có thể có kỳ vọng cao về giá trị của căn nhà, do họ tin rằng giá trị tài sản của mình có thể đẩy lên trong bối cảnh thị trường hiện tại. Điều này dẫn đến việc họ rao bán mức giá quá cao, không thực tế, không "gặp" được người mua về giá. Điều đó tạo nên bế tắc trong đàm phán, làm cho giao dịch BĐS trở nên kéo dài và đổ vỡ vì không đạt được sự đồng thuận từ cả hai bên.
Anh Nguyễn Tiến Tài (Hà Nội) - người vừa có trải qua một hành trình bán nhà đầy gian nan cho biết, giữa năm 2024, anh có cơ hội đầu tư vào một dự án kinh doanh triển vọng, và để xoay đủ nguồn vốn, anh quyết định bán căn nhà tại Vinhomes Smart City. Những tưởng giữa lúc thị trường đang "sốt", căn hộ của anh sẽ dễ dàng thanh khoản. Tuy vậy, mọi thứ không hề dễ dàng.
"Tôi rao bán căn hộ của mình vào tháng 7. Có rất nhiều môi giới gọi điện hỏi và người mua đến xem trực tiếp, nhưng 2 tháng mà vẫn chưa bán được. Đa phần khách chê đắt trong khi tôi cũng chỉ đăng theo giá các căn khác rao trên mạng", anh nói.
Thời gian càng kéo dài khiến anh Tài như "ngồi trên đống lửa" vì dự án kinh doanh đang cần vốn. Mọi việc chỉ được giải quyết khi anh tìm đến giải pháp bán nhà thanh khoản nhanh của OneHousing . Thay vì phải tự loay hoay như trước, với công cụ định giá nhà tự động của OneHousing, chỉ sau 5 phút, anh Tài biết được chính xác giá trị căn hộ của mình theo khung giá thị trường. Hơn nữa, sau đó OneHousing nhận ký gửi nhà để tìm khách mua giúp anh trong vòng 48 giờ.
"Tôi đi hỏi thử các căn nhà đã giao dịch xung quanh, mức giá của OneHousing sát với các giao dịch gần đó. 2 tháng chờ đợi bán nhà, giờ được OneHousing giải quyết chỉ trong 2 ngày", anh Tài chia sẻ.
Giải quyết nỗi sợ "mua hớ, bán hớ" nhờ công nghệ
Câu chuyện của anh Tài không phải là trường hợp hy hữu. Nếu không phải là dân đầu tư chuyên nghiệp thì việc người mua, người bán nhà không có hiểu biết và kinh nghiệm rồi gặp phải các khó khăn, rủi ro là điều dễ hiểu.
Không phải ai cũng có nhiều tài sản để trải qua nhiều lần mua bán, nên để mua - bán nhà không còn là câu chuyện "may nhờ rủi chịu", OneHousing đem đến công cụ định giá nhà tự động với mục tiêu giải quyết các "điểm gãy" về giá.
"Công cụ này giúp người mua và người bán sẽ có cái nhìn rõ ràng, khách quan về giá trị thực của căn nhà, từ đó dễ dàng tìm thấy nhau ở một vùng giá chung, thúc đẩy giao dịch BĐS diễn ra nhanh chóng hơn", ông Nguyễn Hoàng Hà, một nhà đầu tư BĐS lâu năm tại Hà Nội nhận định.
Công cụ định giá của OneHousing được phát triển dựa trên cơ sở dữ liệu lớn của OneHousing và kế thừa từ Công ty tư vấn và thẩm định giá Sao Mộc đã thẩm định giá cho Techcombank trong 10 năm qua. Những dữ liệu thu thập đều được lưu trữ, phân tích và cập nhật mới định kỳ liên tục 1 năm từ 2-4 lần.
Cụ thể, Sao Mộc thu thập dữ liệu về 5 triệu sản phẩm bất động sản tập trung chủ yếu tại thị trường Hà Nội và TP HCM, dựa trên 2 nguồn chính: từ các thông tin dự án của chủ đầu tư, thông tin quy hoạch và từ nguồn nhân sự tham gia khảo sát thị trường hàng ngày. Cộng thêm các kỹ sư công nghệ tại Sao Mộc cũng quét nguồn dữ liệu về giá trên các nền tảng mua bán trực tuyến.
Công cụ sẽ căn cứ vào các thông tin ngôi nhà như: vị trí, diện tích, cấu trúc căn nhà, pháp lý, tiện ích, môi trường xung quanh… kết hợp cùng dữ liệu về các giao dịch thành công thực tế trên thị trường, từ đó phân tích dựa trên công nghệ độc quyền để đưa ra kết quả định giá chính xác cao.
Vì thế, mức giá mà OneHousing đưa ra giúp người mua và bán bất động sản gặp nhau ở một vùng giá hợp lý, từ đó tạo ra sự tin tưởng và thuyết phục các bên cùng thúc đẩy giao dịch nhanh hơn.
Nhờ công cụ định giá của OneHousing, quyền lợi của cả hai phía đều được đảm bảo: người mua có thể sở hữu căn nhà mong muốn mà không lo "hớ giá", trong khi người bán cũng có thể thanh khoản bất động sản nhà ở nhanh chóng ở mức giá đúng với thị trường và nhận tiền sớm. Theo ghi nhận từ OneHousing, giải pháp bán nhà nhanh 48 giờ của đạt tỷ lệ thành công lên tới 80%, tức là cứ có 10 sản phẩm bán qua OneHousing có 8 căn tìm được khách có nhu cầu mua.
Hơn nữa, công cụ này còn mang lại nhiều tiện ích cho khách hàng, đem đến một quy trình tối giản, giảm thiểu tới hơn 90% thời gian so với quy trình thông thường. So với việc phải nhờ đến một dịch vụ thẩm định giá vừa tốn tiền vừa tốn thời gian thì đây là một ưu điểm lớn, đặc biệt là đối với những người muốn bán nhà nhanh.
Minh bạch hóa giá trị BĐS vẫn luôn là "nan đề" trong thời kỳ thông tin nhiễu loạn và sự ra đời của công cụ định giá nhà tự động được xem là chìa khóa để giải bài toán này, giúp hành trình mua bán nhà trở nên nhanh - đúng giá - minh bạch - an nhàn cho cả hai bên.
Trải nghiệm giải pháp bán nhà trong 48h với OneHousing tại: https://onehousing.vn/ky-gui-ban-nha
