Ảnh minh họa
Tại Hội nghị Ban Thường vụ lần thứ 5, nhiệm kỳ V (2022 - 2027) của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vào ngày 15/11, ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển nhà Constrexim đánh giá về tình hình thị trường bất động sản hiện nay.
"Là một người có 40 năm làm trong nghề, tôi nhận thấy tình trạng nhiều địa phương không dám ký văn bản chấp thuận đầu tư khiến các doanh nghiệp phải chờ đợi vẫn diễn ra rất phổ biến. Dẫn đến, nhiều dự án bị kéo dài thời gian triển khai và doanh nghiệp đầu tư rất mệt mỏi", ông Cây nói.
Ông so sánh ở các nước, các nhà phát triển bất động sản rất dễ tính toán lợi nhuận đầu tư do giá đất được xác định rõ ngay từ đầu khi chấp thuận đầu tư. Còn tại Việt Nam, nhà đầu tư rất khó dự toán bởi có nhiều chi phí phát sinh và thời gian chấp thuận đầu tư dự án thường kéo dài hàng năm trời.
"Như vậy thì giá bất động sản sẽ bị đẩy lên ngày càng cao để bù đắp chi phí, nên nếu chúng ta không có giải pháp can thiệp kịp thời để giải quyết vấn đề thì người dân sẽ là đối tượng phải gánh chịu nhiều nhất. Vì vậy, tôi kiến nghị Hiệp hội nên tiếp tục có ý kiến về vấn đề này để hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp và thị trường bất động sản nói chung.
Thực tế, tôi chưa từng chứng kiến giá bất động sản tăng đột biến đến 10, 20 lần như hiện nay. Đây là một vấn đề rất đáng lo ngại, bởi đó hoàn toàn là giá ảo, do một số đối tượng đầu cơ thổi giá lên. Điều này khiến thị trường méo mó và về lâu dài sẽ gây thiệt hại lớn cho người dân", Chủ tịch Constrexim e ngại.
Cũng bàn về giá bất động sản, ông Lê Quang Tiến, Phó Chủ tịch Hiệp hội, Phó Chủ tịch Tập đoàn FPT cho rằng, không ai khác ngoài Nhà nước mới có quyền điều chỉnh giá đất. Do đó, muốn điều tiết giá bất động sản hợp lý, Nhà nước cần có chính sách hợp lý, bởi nếu giá đất cao thì tất cả những loại hình sản phẩm bất động sản liên quan trên thị trường sẽ tăng theo.
"Thực tế, việc xây dựng chung cư cao tầng sẽ giúp tiết kiệm tài nguyên đất đai, đồng thời đảm bảo được nguồn cung nhà ở cho phần đông người dân. Nhưng tiền sử dụng đất hiện nay đối với những dự án cao tầng tương đối cao. Tôi cho rằng, nếu xây dưới 5 tầng thì nên thu tiền sử dụng đất cao, còn trên 5 tầng thì cần ưu đãi hơn", ông Tiến nêu.
Việc gì thuộc về chính sách công, lợi nhuận không lớn thì buộc Nhà nước cần có trách nhiệm, ví dụ như hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục cho người dân và đặc biệt là nhà ở xã hội. Với nhà ở xã hội, Phó Chủ tịch Hiệp hội cho rằng nên tập trung vào cho thuê và không nên phân biệt đối tượng được thuê.