Bộ Xây dựng: Biến động thị trường vàng tác động đến giá bất động sản

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng giải ngân ì ạch

Ngày 30/10, Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024. Theo đó, trong quý III/2024 theo báo cáo của các địa phương về kết quả thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội chỉ ra trên địa bàn cả nước có 8 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô khoảng 4.960 căn.

Luỹ kế từ năm 2021 đến hết quý III/2024, trên địa bàn cả nước có 622 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 565.177 căn.

Có 8 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô khoảng 4.960 căn trong quý III/2024 (Ảnh: Hữu Thắng).

Về triển khai thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, qua tổng hợp đến nay mới có 34/63 UBND tỉnh có văn bản, công bố 83 dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.

Kết quả giải ngân còn khá eo hẹp với chỉ tổng dư nợ là 1.783 tỷ đồng. Trong đó đối với khách hàng doanh nghiệp đã có 15 dự án ký hợp đồng tín dụng với tổng mức cam kết cấp tín dụng là 4.200 tỷ đồng, dư nợ là 1.633 tỷ đồng. Về phía người mua nhà, qua rà soát mới chỉ giải ngân được khoảng 150 tỷ đồng cho người mua nhà tại 12 dự án.

Giá bán chung cư tăng cục bộ 40% sau một quý

Báo cáo cũng chỉ ra trên cả nước hiện có 939 dự án phát triển nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 426.158 căn.

Trong đó bao gồm 23 dự án được cấp phép mới (miền Bắc 16 dự án, miền Trung 5 dự án, miền Nam 2 dự án) với quy mô khoảng 11.669 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 121% quý II/2024 và bằng 153,3% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo tổng hợp số liệu từ 60/63, Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III/2024 có xu hướng tăng so với quý II/2024 trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm (trong quý II/2024 có 25.885 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư, có 124.991 giao dịch đất nền).

Theo đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 148,3% so với quý II/2024, bằng 129% so với cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 82,3% so với quý II/2024 và bằng 112,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước (Ảnh: Hữu Thắng).

Trong quý III/2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh thì giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4% đến 6% theo quý và 22% đến 25% theo năm.

Theo đó, đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).

Loạt hệ lụy tiêu cực từ đấu giá đất

Nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua, Bộ Xây dựng cho rằng tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.

Việc đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ có tác động làm tăng mặt bằng giá đất, giá bất động sản, giá nhà ở của khu vực lân cận và của địa phương; đồng thời làm tăng chi phí triển khai thực hiện dự án nhà ở, gây khó khăn cho doanh nghiệp, giảm nguồn cung cho thị trường, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng nhận định có hiện tượng "tạo giá ảo", "thổi giá" của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.

Biến động thị trường vàng cũng góp phần tác động đến đà tăng của BĐS.

Cùng với đó, thiếu nguồn cung bất động sản, nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các khu vực đô thị, đặc biệt là Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh.

Và cuối cùng, Bộ Xây dựng cho rằng biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng... đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền của người dân, nhà đầu tư sang đầu tư nhà, đất để làm nơi "trú ẩn" an toàn cho nguồn tiền tích lũy, nguồn vốn đầu tư.

"Hiện tượng tăng giá có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, một số loại hình, một số phân khúc bất động sản dẫn đến tác động làm tăng giá chung", báo cáo nêu rõ.

Trước một số nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng thời gian qua, Bộ Xây dựng chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát, kiểm soát, thanh kiểm tra các hoạt động mua bán bất động sản, đấu giá đất, việc tăng giá đất, việc xây dựng nhà ở của người dân…

Bên cạnh đó, tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường.

Đồng thời, tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản nhằm bảo đảm minh bạch, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.